•Smart智富月刊 2010/04/20  
成長於單親家庭的郁方,從小看著阿嬤、媽媽、舅舅經常為了投資股票四處「總錢」(台語,指籌錢的意思),而且結果總是「賺少賠多」,讓她對於投資股票,有很大的恐懼感,也讓她在選擇投資工具的時候,寧可先「以靜制動」,把資金放在具有投資潛力的不動產上。  


【文卅林正文】

成長於單親家庭的郁方,從小看著阿嬤、媽媽、舅舅經常為了投資股票四處「總錢」(台語,指籌錢的意思),而且結果總是「賺少賠多」,讓她對於投資股票,有很大的恐懼感,也讓她在選擇投資工具的時候,寧可先「以靜制動」,把資金放在具有投資潛力的不動產上。
郁方在2006年風光嫁入豪門,夫家的轉投資事業不少,先生陳昱羲是股票投資高手,大學時候的學費和生活費都是靠股票投資賺來的,因此在親友聚會裡,總是充斥各種投資訊息,但是郁方只對投資房地產情有獨鍾。

豪門第1課》

換一顆有錢人的腦袋 打開投資眼界

豪門第1堂致富課是「要買有錢人喜歡的東西,不要怕貴」。這堂課出現在結婚前夕,公婆在大安森林公園附近訂下4間預售屋,計畫在郁方婚後,讓全家人都可以住在一起,就近彼此照顧。

當時這個新推案每坪開價高達80萬元,創下區域行情紀錄,但是因為地點佳、戶數少,又位在明星學區,推出後不到1個月就銷售一空,之後不少房仲主動上門開價求售。「當初很多朋友都覺得我們買貴了,但是現在旁邊的新建案,1坪開價140萬元,可見我公婆當初的眼光是對的,」郁方說,她從經營珠寶業的公婆身上,學到有錢人挑選不動產的「眉角」,使她的功力大增。

豪門第2課》

人脈就是錢脈 靠交情跟建商拿好價錢

有錢人的第2堂課是「人脈就是錢脈」,在結婚前,郁方的朋友都以演藝圈為主,而且天蠍座的她雖然外表看起來活潑熱情,私底下其實是個不折不扣的「宅女」,只要沒有工作的時候,她寧可窩在家裡,不喜歡交際應酬。

但是婚後,郁方開始跟著先生參加企業家第二代的聚會,結識了很多不同領域的朋友,不但視野變得開闊,而且可以獲得更多的投資訊息和機會,甚至透過人脈的串聯,還可以拿到低於市價的優惠價格。

結婚後一年,她第2度出手,在永和中正橋旁,買下面新店溪的預售大樓。這幢大樓計畫銷售給經濟能力還不錯的中產階級,根據有錢人的思維,生活機能佳、地段好、地段好、近捷運,並且面河景的房子,符合追求上流美的品味,絕對有增值空間,所以她透過人脈認識建商,希望能夠拿到好價錢。

當時建商開出「一口現金價」,也就是郁方如果願意一次付清,就可以用低於表訂價格的8折成交。在經過多方打聽和精算後,郁方決定一試。經過3年,現在市場的成交行情,已經超過當初買進價格的1倍,她打算在今年交屋之前賣掉,讓增值1,000萬元的獲利,可以先落袋為安。

豪門第3課》

投資前先思考風險 量入為出,不借錢投資

郁方學到有錢人的第3堂課是「投資前,先思考風險」。「我只做有把握的投資,風險大的或是負擔不起的,我寧可不做。」郁方認為,投資房地產都是押注大筆資金,而且回收時間長,所以一定要量入為出,而不是去借錢投資、想要富貴可以險中求。

有些年輕藝人羨慕郁方投資房地產可以「賺很大」,郁方認為,投資房地產的心態要像是孵金雞蛋,至少要等上3到5年,如果只想賺轉手的價差,獲利一定不高。

和郁方夫妻結識多年的三圓建設副總經理王雅麟,是郁方投資房地產的最佳顧問。王雅麟觀察到,郁方挑選物件,一定會設定價格範圍,而且這筆錢對她來說絕對不會是負擔。

就像郁方在去年夏天投資的內湖捷運共構新建案,當時每戶價格從1,100萬元到6,000萬元不等,以郁方的經濟能力,買大坪數的房子不成問題,但是她最後卻只買了總價2,000萬左右、高樓層,比較容易轉賣或出租的小坪數。

「其實,郁方最在乎的是風險,尤其最近房價居高不下,她知道未來大漲機會不大,但是如果房子的抗跌性佳,長期投資至少可以保值」,王雅麟說。

雖然現在不少地區的房市價格高漲,很多投資客已經退出觀望,不過投資房地產愈來愈順手的郁方,卻已經積極地請建商朋友幫忙打聽捷運忠孝復興站旁,正在整地準備開工的建案,打算在正式推案時,可以趁早預約,搶得投資先機。

郁方從有錢人身上學到,機會隨時都有,但風險也無處不在,只要能把握住有錢人這3堂課的精髓,至少,可以立於不敗。

【全文未完,完整內容請見《Smart智富》4月號 第140期】

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