劉央﹕樓是可傳給一下代的
文／
2010-2-9 00:34
曾被稱為中國女股神的西京投資主席劉央，於08年金融海嘯後因太早平掉空倉而面對大幅虧損，而她在去年又能取得一倍回報而來個「大翻身」，可說是股壇的奇女子。劉央早在香港定居，她又如何看香港的樓市？
劉央說，在香港住久了，深明「樓」的重要，「房地產叫real estates，real的意思就是可以傳給下一代。」因此無論香港或內地，她都將閒錢投資了物業。
劉央現居於中半山雅賓利大廈一個3500呎單位，乃是在2007年初時以6200萬元現金買入，不久「港股直通車」公布，「3個月後，同一個經紀找我老公問，有人開8500萬想買」。現在單位已升值至逾億元。
另外，她也在內地投資物業，在上海、北京等地擁有的5套別墅或複式單位，在5年間升值了超過3.5倍。看來，劉央投資物業的回報，可能較從股市的獲得的回報還高。
劉央自言她的「嗜好」是賺錢，從工作到愛好，賺錢已幾成了她的「使命」，血液裏早已流著渴望賺錢的基因，「賺錢特別刺激，特有成就感，賺得多，美、滿足。」對於同樣崇拜創造財富的香港，劉央說，「我在香港真好，如魚得水」。
說回劉央在08年時「大挫折」，她管理的基金在08年由高位勁跌67％，原因是太早平掉空倉。「08年6月，油價有一天急跌，有個猶太人家族，是我的長期客戶，跟我說油價還要上200美元（一桶）的。我信了他，把我的國指期貨空倉全平掉了。」結果由6月至10月，國指愈跌愈有，令基金損失纍纍。
劉央認為，她當時犯了三個錯誤：
第一是沾手自己不熟悉的東西，在這個個案中便是油價；
第二是太過相信別人，把風險管理的工作全交給一個助手；
第三是未認清楚國際形勢。
其實，一般人投資樓市，也可從劉央的犯錯得到借鑑﹕不要投資不熟識的物業類型和物業市場；要自己把好關，風險由自己負責；除本地樓市和經濟外，對外圍經濟、利率等，也要好好把握。
劉央又表示，要成為一名合格的基金經理，要「相當努力，非常勤奮，戰戰兢兢，如履薄冰」。要成為成功的物業投資者，又何嘗不是?
轉載自：http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100202/pba01/1.txt
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十分同意∼大家認為呢！？
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